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Le diagnostic plomb

Métal présent dans la nature depuis toujours, le plomb est un agent hautement contaminant dans l’environnement comme dans tous les domaines où il a été utilisé, notamment dans le bâtiment.

Dans la première moitié du XXème siècle, ses propriétés anticorrosives ont été exploitées dans la composition de peintures à la céruse, qui offraient à ce type de revêtement une forte résistance aux agents de destruction, tels l’humidité ou les micro-organismes.

Cela lui à valu aussi une présence accrue dans les canalisations.

Mais cette utilisation s’est faite sans égard envers son caractère particulièrement nocif.

En effet, le plomb, par ses capacités à former des poussières, peut être ingéré rapidement par l’organisme et provoquer par une absorption pulmonaire et digestive l’apparition de maladies terribles regroupées sous le terme de saturnisme.

Depuis 1948, les peintures à base de plomb sont interdites mais l’interdiction dans les canalisations ne date que de 1995, c’est dire la présence encore forte de ce métal toxique au sein des bâtiments.

Le constat d’exposition au plomb ou CREP est une obligation en matière de diagnostics avant vente ou location, il concerne uniquement le contrôle des peintures à base de plomb des biens construits jusqu’à la fin de l’année 1948, ce qui représente un parc immobilier de plus de 30 % au niveau national.

Il va sans dire qu’il constitue un diagnostic primordial dont le risque sanitaire important est maîtrisé par les compétences d’un professionnel certifié qui au moyen d’un appareil portable à fluorescence X pourra mesurer la teneur précise en plomb détectée dans un logement.

Cette valeur permettra de décider de la validité du diagnostic comme de la transmission du résultat au préfet de la commune qui pourra instituer les mesures nécessaires à prendre en cas d’une présence considérée comme particulièrement dangereuse pour la santé.